中介退場潮加疫境需求縮 仲量聯行指去年澳門寫字樓空置增12%_極速賽車

疫情及博彩中介人受到連串事件衝擊,令到去年澳門寫字樓空置增加12%,租金分別按年跌1%至4.6%。,澳門算人氣較旺的中區,於疫情前,不論平日或假日必定是人山人海,皆因區內不乏吃喝玩樂好去處,故深受旅客及澳門本地人歡迎,區內的商鋪價格或租金亦自然水漲船高。惟日前從事房地產服務及投資管理的仲量聯行發新聞稿披露,受疫情持續影響,去年於澳門旅遊區附近部商鋪租金已下調7成,租值按年跌8.9%,雖然去年商鋪成交量有392宗,貌似有回升跡象,按年亦升15%,但不排除是因商鋪資本值按年下跌16%所致,成交價亦大多集中於5,000萬以下的商鋪單位。另外,疫情加上澳門博彩中介人受到連串事件的衝擊,令到去年澳門寫字樓空置增加12%,租金分別按年跌1%至4.6%。有關酒店物業的估價方面,仲量聯行表示,近來收到大量有關酒店物業的估價諮詢,主要用作審視及部署投資及經營策略;也有部分機構投資者考慮出售旗下投資組合內的澳門酒店物業,希望把資金轉投到周邊地區更優質的投資項目;預期酒店買賣將成為今年投資者的焦點。,仲量聯行周三(23日)發布2021年度澳門物業市場回顧。該行表示,去年一線的商鋪價格及租金分別按年跌16%及8.9%,並預計今年會續調整,跌幅約5至10%。疫情持續,商鋪市場情況亦各異。旅遊區商鋪空置率高企,部分租金已較疫前下調7成,但旅客普遍已適應新的出行方式。然而,部分零售商在租金大幅回落下逆市擴張,希望早着先機。另外,亦有業主提供租金減免及不同的優惠方案,希望與租戶共渡時艱;部分依賴租金收入償還按揭貸款的業主,則在租金低迷下選擇讓物業空置。因為倘新租金收入過低,可能會造成物業估值下調而令貸款人資不抵債,迫使商鋪持有人拋售物業。,據澳門統計局数字显示,去年寫字樓單位成交共146個,按年降6.4%。整體寫字樓資本值按年跌4.4%,甲級寫字樓資本值按年跌3%。仲量聯行租賃部高級經理高英傑表示,去年底在凼仔有一幢新寫字樓落成,提供建築面積約4,340平方米。隨着近期多個政府大樓相繼落成及投入使用,加上政府有意於2024年前退出私人寫字樓市場,寫字樓未來的空置率將持續上升,租金受壓。此外,澳門近期出現貴賓廳事件后,相關行業的公司按業務需求縮減辦公空間,預料寫字樓需求將保持較低水平。,該行亦表示,澳門物業市場在去年中旬曾有回暖跡象,惟年底新一波疫情出現抑壓復蘇步伐;預計在環球經濟及政治局勢不明朗, 加上澳門博彩中介人事件及衛星娛樂場去向未明等影響,將在今年陸續浮現,房地產市場短期內難走出陰霾。今年中小型住宅及高級住宅的價格及租金均預計跌5%至10%,去年澳門物業交易總額僅約497.7億澳門元,按年跌2.6%。  更多極速賽車新聞